みどり市笠懸町の相続の特徴：田畑・農民家系も納税額も多い

みどり市笠懸の相続の特徴

みどり市笠懸町は、農業地域のようで、田畑がかなり多く
農民の家系の方が たくさんいます。
その為、遺産には、田畑などの土地が多いのが特徴です。

農地には、青地白地と言われる田畑がある、貸地がある。
農地転用して貸家を持っている方もいますので
地域の特性を理解し、
土地の状況について調べることがあります。

田畑に制限を受ける永小作権や 賃借権、
使用貸借の場合もあるので、
相続手続きに関して、
田畑に関する契約書類の確認が必要です。

また、被相続人に関しては、
農業所得の純確定申告の手続きもあります。
不動産の賃貸借がある場合には、
いつまでの地代家賃が 亡くなった方の収入になるのか？
未収金はあるのか？などの
不動産の決算書の作成をする際にも よく調べなければなりません。

不動産関係の契約の更新手続き、遺産分割協議など
民法・借地借家法、農地法などの
法律が関わってくる不動産が多いのが
みどり市の相続の特徴だと思います。

田畑の確認ができない？

農業相続人がいる場合と いない場合とで、
相続税も、遺産分割も、相続手続きも変わります。
遺産が少ない場合には、相続調査は楽なのですが
田畑がたくさんあると、
亡くなった方の田畑が、どこにあるのかわからないことがあり、
それを探し当てることも大変な場合があります。
地域の土地勘がないとわかりません。

農地の確認は、跡取りの方でも、よくわからない場合があって
本当に困ります。

土地の現地・現状確認に、他の専門家の方に頼むこともあります。
市街地だと住宅地図があって、探している土地が、
どこにあるのかが分かるのですが、
田畑は番地がわかっても、確認できないことがあります。
境界の確認や土地の評価には、
測量士さんや 家屋調査士さんにも
頼んで調べてもらわなければならないことがあります。
遺産が多いと 調査にもお金がかかることもあります。

田畑は、いらない？

また、農民家系の方は、不動産という価値のある財産を
たくさんもっている大地主の家系になります。
遺産が多い家系では、もめごとも少なくありません。
土地が多いと 面倒なこともそれなりにあります。

子の兄弟姉妹間だけでなく、
親の兄弟姉妹とのもめごともあるので、
相続の相談を受けても、
係争になっていると
私たちでは相続業務ができない場合もあります。

そんなことがあるので、農民家系の相続は、
いざ相続が始まった時に、
遺産分けがスムーズにいかなくなることもあります。

土地が多いと相続税額も多くなる

遺産にいくつか土地がある場合、
売れる土地と、売れない土地があるかもしれません。

売れる土地なら相続しても、
問題はないと思うかもしれませんが、
実際に売りに出してみれば、
なかなか売れないとこもあるでしょうし、
問題がみつかり 売れないこともあるでしょう。

売れない土地の場合には、
所有することが嫌になって
悩んでしまうこともあるようです。

土地をいっぱい相続して、
都合がいい人もいれば、不都合になる人もいるので
土地をたくさん持っている方は、
信用できる不動産業者・建築士や司法書士・家屋調査士の
法律専門家に相談しておくといいです。
立場が違うと意見も異なることがありますので、
いくつかの業種の人に相談するといいです。

相続税の支払いの準備

田畑等の農地をたくさん持っている、
転用して貸地や貸家経営をしている
そんな方は、相続税額が多額になることも当然にあります。
財産が農地しかないような場合には、
納税資金のことも考えなければなりません。

相続税額の支払いは、
例外的に、年払いや物納が認められることもありますが、
現金払いが原則です。

以上、土地持ちの家系の方の相続も、
やるべきことはたくさんあります。